租房子，一定要注意五大重點

租房子，一定要注意五大重點

講到租房子，大家印象最深刻的應該是房客聞之色變的惡房東張淑晶了吧！當初一間新莊的套房，因為馬桶堵塞長期不修繕，於是房客在PTT上貼文描述經過，並且串聯受害房客出面討公道。之後張淑晶還上電視舌戰房客組成的自救會成員，而我正好也是節目來賓之一，於是在現場聽到房客描述所有的租賃糾紛。

這個事件，突顯了房客的弱勢，也把許多租屋需要注意的事項攤在陽光下，政府為此特別在民國106年1月1日開始實施新版房屋租賃定型化契約，還因此被媒體直接稱為「張淑晶條款」。

當然，惡房東不會只有張淑晶一位而已，為了保障房客自身的權益，租房子一定要注意這五件事：

一、確認房東的身分：

曾經有房客看中了租金非常便宜的房子，跟房東聯繫結果收到一封英文信，上面寫著人在英國，所以台灣的房子便宜出租，只要好好幫她照顧房子就好，但要先付訂金才能看屋，錢一匯出去英國房東從此人間消失，一查網路才發現原來好多人都收過這封英文信。要避免受騙，租房子一定要直接跟房東面對面，並且確認屋主身分，如果是二房東也要請其提示與原屋主之租約為憑。

二、房屋與照片相符：

現在租屋模式都是先從網路上看房屋照片，千萬不能單憑照片就決定租屋，畢竟科技太進步，有可能是過度美化的照片，也可能因為照片年代久遠與實際屋況有出入，一定要眼見為憑，看到實際的房子滿意了再承租。如果現場屋況跟網路照片差很大千萬要當心，雖然也有可能是房東同時有多間房屋出租，為了節省費用只刊登一筆租屋廣告，但畢竟租屋是長久的關係，一旦發現房東不誠實、欺瞞，倒不如再去找找別的房子。

三、檢視屋況及設備：

決定承租在簽約前，要仔細檢查屋況及家具、家電等各項設備，確認沒有問題才能住得舒服，而且，一旦租約到期將房屋返還房東時才能釐清責任歸屬，實務上也不乏租約到期時房東認為房客惡意破壞，但是房客卻主張入住時就已經存在的狀況。為了避免爭議，最好在簽約前逐項檢查，並且參照新版房屋租賃定型化契約，將各項設備列明記載在租賃契約當中。

四、看完租約再簽名：

許多人租房子就跟辦信用卡一樣，看到密密麻麻的合約，看都懶得看，直接翻到最後一頁就簽名了，等到發生爭議才發現原來簽的是對房客不公平的契約，那就冤枉了！網路上內政部不動產資訊平台有房屋租賃契約書範本可供參考，包括水、電各項計費標準要列明清楚，押金不能超過2個月租金，違約賠償金額不得超過1個月租金，除非有特別約定否則應由房東負修繕責任。

五、租約公證免糾紛：

很多房客遇到租屋糾紛，是租約結束，已經把房子清空點交給房東了，房東卻藉故遲遲不肯把2個月押金還給房客。為了要回區區幾萬元的租金，光請個律師打官司一審就要六萬元，怎麼算都划不來。其實，在租約一開始可以要求房東配合辦理租約公證，並且將房東返還押金列為逕受強制執行事項，將來可以直接以公證書請求執行，避免訴訟費時又費力。

在高房價的年代未必要買屋，注意這五個重點，租屋也可以擁有一個幸福的家！